Ce secteur dispose de plusieurs atouts : un cadre de vie paysager, patrimonial et écologique, la présence d’un pôle administratif, d’équipements publics, de services et de petites centralités de voisinage, une accessibilité facilitée par la RD 111 et aux grandes infrastructures de transports.

Composé de plusieurs emprises foncières, à la fois publiques et privées, le secteur se localise entre le Château d’Ormesson et son parc, protégés au titre des Monuments Historiques, et le golf départemental, offrant ainsi un parcours paysager et écologique. À proximité, l’avenue du Général de Gaulle, et ses contre-allées plantées, offre une perspective nord/sud telle une voie royale, bordé d’un patrimoine bâti de qualité. Le site d’étude se compose notamment du foncier de la Maison d’Accueil Médicalisé (MAS) dont une partie est classée en Espace Boisé Classé et dont l’intérêt faunistique et floristique est reconnu.

Dès lors, la commune d’Ormesson-sur-Marne a sollicité Grand Paris Sud Est Avenir afin de mener une étude prospective sur l’évolution de ce secteur, outil de pilotage et d’aide à la décision quant aux objectifs qui seront retenus sur ce projet.

En parallèle, et eu égard aux mutations foncières envisagées à plus ou moins long terme sur le secteur pouvant compromettre la faisabilité d’une opération d’aménagement ou rendant plus onéreuse sa réalisation, GPSEA a instauré, par délibération du conseil de territoire n°CT2018.4/065 du 20 juin 2018, un périmètre d’étude au titre de l’article L.111-10 du code de l’urbanisme. Ce périmètre d’étude, valable 10 ans, permet à la Commune d’opposer un sursis à statuer aux demandes d’autorisation d’urbanisme déposées dans ledit périmètre.

Au regard de la complexité technique, foncière et opérationnelle de l’opération, du souhait de la Commune et de GPSEA d’associer les habitants à la construction du projet, la zone d’aménagement concerté (ZAC) est apparu l’outil d’aménagement pertinent pour conduire cette opération.

Dès lors, par délibération N°CT2020.4/041-1, le conseil de territoire de GPSEA a initié la ZAC Prospective Cœur de Ville à Ormesson-sur-Marne.