La zone d’aménagement concerté (ZAC) de rénovation urbaine du Haut du Mont-Mesly porte sur la partie Nord-Est du grand ensemble du même nom, édifié dans les années 1960 et 1970.
Elle s’étend sur une superficie d’environ 35 hectares, en limite des quartiers pavillonnaires et des bords de Marne au nord et à l’est, sur le plateau et le versant nord du coteau du Mont-Mesly.
La ZAC s’inscrit dans le projet de renouvellement urbain NPNRU du « Haut Mont-Mesly-La Habette – ZA des Coteaux du sud » dont la convention pluriannuelle a été signée le 5 mars 2020 par l’ANRU et l’ensemble des partenaires.
Quartier emblématique de Créteil à l’identité paysagère remarquable, imaginé par l’architecte Charles-Gustave Stoskopf, le Haut du Mont-Mesly est un quartier à vocation essentiellement résidentielle, doté d’équipements publics de qualité, de commerces de proximité et bénéficiant d’un riche tissu associatif.
Le quartier comprend 7 540 logements dont actuellement plus de 90% de logements locatifs sociaux. Ce grand ensemble intègre dès l’origine de nombreux services et équipements ainsi que des petits centres commerciaux de proximité. Les constructions, composées essentiellement d’immeubles « barres » en R+3/R+4 et R+8/R+10, sont organisées au sein de vastes espaces verts. La nature y tient une place importante, elle représente environ 30 % de la surface du quartier.
Par sa localisation dans la Ville, la ZAC a vocation à demeurer un quartier à dimension d’habitat offrant le panel d’équipements publics de qualité et de commerces de proximité indispensables.
Pour mener à bien ce projet ambitieux et répondre aux enjeux de qualité urbaine et d’équilibre social, la ZAC poursuit les objectifs suivants :
Une densification maîtrisée de l’habitat au service d’une réelle mixité sociale ;
L’aménagement des voiries et autres espaces publics pour structurer le quartier, améliorer les déplacements des habitants et proposer un cadre de vie plus agréable et soucieux de la qualité environnementale ;
La rénovation d’équipements publics et la réalisation d’un nouveau groupe scolaire ;
L’amélioration de l’offre et de la qualité des commerces de proximité.
Le projet prévoit la construction de nouveaux logements diversifiés, la création et la transformation d’équipements publics (un carrefour éducatif, un espace socio-culturel, une maison des séniors, un marché forain), la création de 500 m² de locaux commerciaux en pied d’immeuble et une restructuration de la voirie pour favoriser les mobilités douces.
L’ensemble du projet se réalisera dans le cadre d’une charte paysagère qui traduit l’ambition d’une identité paysagère renforcée, voire sublimée, du quartier autour de trois concepts : la « Forêt urbaine », la « mosaïque végétale » et « les espaces publics fédérateurs ».
Cette trame verte se veut le trait d’union entre les secteurs nouvellement urbanisés et les secteurs réhabilités. Elle garantit à tous les habitants, actuels et futurs, un même niveau de qualité des espaces publics et paysagers.
À titre d’ambition environnementale, la ville de Créteil a obtenu le label « Territoire à énergie positive pour la croissance verte » décerné par le Ministère de l’Ecologie. Ce label est la reconnaissance d’une volonté politique forte d’ancrer durablement le développement urbain de la ville dans une démarche de transition écologique et énergétique. Cette volonté se traduit également dans le Plan Climat Air Energie Territorial (PCAET) de Grand Paris Sud Est Avenir.
GPSEA,
Créteil Habitat, aménageur,
Ville de Créteil,
ANRU, Etat,
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